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Acheter sa résidence (principale ou secondaire)

Selon l’Insee, en trente ans, l’accession à la propriété s’est développée : 58% des ménages étaient propriétaires de leur logement en 2007, contre 47% en 1978.

Contrairement aux produits financiers, tels que l’assurance vie ou les placements boursiers, les biens immobiliers sont réels. Accessibles à tous, ils semblent moins dangereux que certains produits financiers sophistiqués.



Acheter son logement, même en contractant un prêt immobilier, permet de jouir immédiatement du bien acquis qui a une valeur d’usage. Il offre également la possibilité de ne plus avoir à payer de mensualités à l’échéance de l’emprunt. Le bien peut être transmis et consolider ainsi la situation financière de son entourage. Dans la rubrique Seniors vous trouverez les informations sur la Transmission de votre patrimoine. La section portant sur la société civile est particulièrement dédiée à la transmission de biens immobiliers.

En dépit de tous ces avantages, l’achat n’est pas forcément la solution ni la plus rentable à court-moyen terme, ni la plus raisonnable. En effet, il faut en premier lieu calculer l’ensemble des coûts induits par un achat et les comparer aux produits retirés du placement de l’apport personnel sur d’autres supports. En second lieu, il ne faut pas oublier qu’il s’agit d’un produit adapté au long terme, sur lequel on a généralement concentré l’essentiel de son patrimoine et de ses économies, peu liquide, dont la cession peut prendre du temps et dont le prix n’est pas garanti.

En résumé, il s’agit d’un produit en de très nombreux points exceptionnel mais qu’il ne faut pas nécessairement viser à tout prix, ni à n’importe quelles conditions.


Les critères pour acheter sa résidence principale

Au-delà des qualités intrinsèques du bien, deux principales considérations sont à prendre en compte avant de se lancer dans l’accession à la propriété : vos besoins actuels, directement liés à votre situation familiale, et la perspective de revente future au meilleur prix.

Comment acheter son bien immobilier ?

Même si plus de la moitié des transactions immobilières sont réalisées en France entre particuliers, vous pouvez vous tourner vers un professionnel qui peut notamment vous aider dans les formalités juridiques.

Les frais liés à la propriété

Etre propriétaire coûte cher ! Frais liés à l’acquisition, coût du crédit, taxe d’habitation et taxe foncière, charges d’entretien… Tous ces postes viennent grever le budget familial et doivent donc être intégrés dans le plan de financement.

Avantages fiscaux pour les propriétaires de leur résidence principale

Plusieurs dispositifs existent, chacun s’appliquant à des situations particulières : le crédit d’impôt au titre des intérêts d’emprunt, le crédit d’impôt en faveur du développement durable, l’abattement de 30% au titre de l’ISF et l’absence d’imposition des plus-values lors de la revente.

Les aides pour acquérir votre résidence principale

Pour favoriser l’accès à la propriété, un ensemble d’aides a été mis en place. Il s’agit de prêts immobiliers à taux bonifiés généralement accordés sous condition de ressources.

Le cas particulier de l’achat d’une résidence secondaire

L’acquisition d’une résidence secondaire est souvent un achat coup de cœur qui ne répond pas forcément à une logique financière. On perd ici tous les avantages fiscaux liés à la résidence principale… Mais on y gagne le plaisir d’une maison de famille.