Le PTZ ou PTZ+

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Le PTZ sera réformé à compter de janvier 2024. Ce prêt est prolongé jusqu’en 2027, et étendu à plus de ménages.

Le prêt à taux zéro (PTZ) est destiné aux ménages les plus modestes qui souhaitent acquérir leur première résidence principale (primo-accédants) dans le neuf ou l’ancien. 

Un prêt aidé par l’Etat

Assimilable à une avance de fonds remboursable, le PTZ (dénommé également PTZ+) est accordé sans frais de dossier et sans intérêts, ceux-ci étant pris en charge par l’État. Ce prêt vous permet de ne rembourser que 20 000 euros si vous avez emprunté 20 000 euros. Vous devrez cependant régler les primes d’assurance emprunteur.

Le prêt à taux zéro ne vous permet pas de financer la totalité de votre achat, car il ne peut être le prêt unique ni même principal. Il vient toujours en complément d’autres prêts, qui peuvent d’ailleurs se cumuler : prêt immobilier bancaire, prêt à l’accession sociale (PAS), prêt d’épargne logement…

Le prêt à taux zéro (PTZ)  pour l’acquisition d’un bien dans l’ancien

Le PTZ

Le PTZ permet de financer la construction ou l’acquisition d’un bien neuf ou d’un bien appartenant à un organisme HLM. Il permet aussi de financer l’acquisition et la réhabilitation d’un bien ancien. Dans ce dernier cas, le montant des travaux de rénovation ou d’amélioration du logement doit représenter au moins 33 % du coût d’acquisition (soit 25% du montant d’opération total)

Les conditions d’attribution du PTZ en 2023

Le PTZ est accordé en fonction d’un plafond de ressources qui dépend de la zone géographique de votre achat et du nombre d’occupants du logement. Le revenu fiscal de référence (RFR) des personnes destinées à occuper le logement financé ne doit pas dépasser, suivant les zones géographiques, un montant variant entre 24.000 € à 37.000 € pour une part de coefficient familial.

Plafond des ressources selon les zones (en 2023)

Nombre de personnes

Zone A

Zone B1

Zone B2

Zone C

1

37.000 €

30.000 €

27.000 €

24.000 €

2

51.800 €

42.000 €

37.800 €

33.600 €

3

62.900 €

51.000 €

45.900 €

40.800 €

4

74.000 €

60.000 €

54.000 €

48.000 €

5

85.100 €

69.000 €

62.100 €

55.200 €

6

96.200 €

78.000 €

70.200 €

62.400 €

7

107.300 €

87.000 €

78.300 €

69.600 €

8 ou plus

118.400 €

96.000 €

86.400 €

76.800 €

Zone A : Agglomération parisienne, Côte d’Azur, certaines communes du Nord, du Rhône, de Corse du Sud. Zone B1 : Agglomérations de plus de 250.000 habitants, certaines communes d’Ile de France et de la Côte d’Azur, quelques agglomérations où les prix de l’immobilier sont hauts, Outre-mer, Corse et Îles. Zone B2 : Agglomérations de plus de 50.000 habitants, communes chères en zones littorales ou frontalières, communes de la grande couronne d’Île-de-France. Zone C : Reste du territoire français.

Le montant du prêt à taux zéro (PTZ)

Le montant accordé est plafonné à 40 % du coût de l’opération. Le montant du PTZ va dépendre à la fois de la situation géographique du logement et du nombre de personnes composant le foyer.

Le logement financé par le PTZ doit constituer votre résidence principale pendant une durée de 6 ans à compter du versement du prêt. Vous ne pouvez pas en faire votre résidence secondaire ni le mettre en location saisonnière.

Enfin, dernière condition pour en bénéficier, vous ne devez pas avoir été propriétaire d’une résidence principale au cours des deux dernières années, sauf certaines exceptions (titulaire d’une carte d’invalidité, bénéficiaire de l’allocation adulte handicapé AAH ou AES, victime d’une catastrophe rendant inhabitable votre ancien logement).

La durée du prêt à taux zéro (PTZ)

Une fois le prêt acquis, vous allez le rembourser par mensualités constantes, en fonction de vos revenus, de la localisation du logement, sur une durée de 20 à 25 ans

La durée de remboursement du PTZ dépend de vos revenus, de la composition du ménage et de la zone géographique dans laquelle vous achetez votre futur logement.

Plus vos revenus sont élevés, plus la durée du prêt est courte.

Elle s’étend de 20 à 25 ans selon les cas, et comprend 2 périodes :

  • la période de différé, pendant laquelle vous ne remboursez pas le PTZ (cette période est, selon vos revenus, de 5, 10 ou 15 ans),

  • la période de remboursement du prêt, qui suit le différé, varie entre 10 et 15 ans.

    10 commentaires sur “Le PTZ ou PTZ+”
    1. Bonjour,

      Le PTZ doit obligatoirement etre en complément d’un autre pret ? Le prêt Eco-PTZ et le PTZ suffisent ? Car j’ai un apport personelle suppersieur a 80% du logement je voudrais juste le PTZ sans autres prêt,cela est possible ?

      1. Bonjour

        Vous devez demander le PTZ en complément d’au moins 1 autre prêt.

        Il peut notamment s’agir d’un des prêts suivants :

        Prêt d’accession sociale (PAS)
        Prêt conventionné
        Prêt immobilier bancaire « classique »
        Prêt épargne logement
        Prêt complémentaire

        Meilleures salutations.
        L’équipe de lafinancepourtous.com

    2. Bonjour,
      Concernant le PTZ : le plafond est de 40% du cout total de l’opération. Qu’est ce que le cout total de l’opération ? Inclut-il le montant des travaux ?

      Je vous remercie.

      1. Bonjour,
        Vous trouverez toutes les conditions d’octroi du PTZ, selon la nature de votre projet (achat d’un logement ancien, neuf ou à construire, social), sur le site de service public : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871 . Vous pourrez utiliser le simulateur proposé par l’Agence nationale pour l’information sur le logement : https://www.anil.org/outils/outils-de-calcul/votre-pret-a-taux-zero/
        Meilleures salutations.
        L’équipe de lafinancepourtous.com

    3. Bonjour,

      dans le cas d’un PSLA en zone C. le montant restera de 20% dans une limite de 100 00 ou cela evolue?

      Car il y a un aucune information pour les logements neuf collectif en zone B2 ou C

    4. Bonjour,

      Pouvez-vous nous éclaircir concernant le PTZ 2024, s’il vous plaît.

      Je ne comprend pas la quotité par foyer sur zone B1 <21500€ c'est par RFR ou général ?

      Cordialement,

      1. Bonjour,
        Le montant des revenus à prendre en compte, pour obtenir le PTZ, correspond au revenu fiscal de référence (RFR) de l’ensemble des personnes destinées à occuper le logement financé. Le revenu fiscal à prendre en compte est celui de l’année N-2. Pour une demande de PTZ faite en 2023, il s’agit du revenu fiscal de référence de 2021, inscrit sur l’avis d’imposition de 2022.
        Meilleures salutations.
        L’équipe de lafinancepourtous.com

    5. Bonjour

      Une condition pour avoir droit au PTZ est « vous ne devez pas avoir été propriétaire d’une résidence principale au cours des deux dernières années précédant l’obtention du prêt. »

      Est-ce que l’on remplit cette condition lorsqu’on habite à l’étranger depuis plusieurs années pour son travail et que depuis lors, on loue son appartement acheté en partie avec un PTZ?

      D’avance merci pour vos éclaircissements

      Cordialement.

      1. Bonjour,
        Le logement financé par un prêt PTZ doit demeurer la résidence principale de l’emprunteur pendant au moins 6 ans à compter du versement du prêt. Pour obtenir plus de renseignements, vous pouvez consulter un conseiller départemental de l’Agence nationale pour l’information sur le logement (https://www.anil.org/lanil-et-les-adil/votre-adil/ ).
        Meilleures salutations.
        L’équipe de lafinancepourtous.com

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