Ce calculateur vous aidera à répondre à la question : vaut-il mieux acheter un logement ou en être locataire et placer ses disponibilités ? Il vous permet de faire le bilan de vos dépenses courantes selon que vous achetez ou restez locataire et de mesurer l’impact de l’une ou l’autre décision sur votre patrimoine.
Comment remplir le tableau ?
Il faut établir les bases de la comparaison :
A droite, l’option rester locataire. Vous devez inscrire :
- Le montant actuel du loyer mensuel (charges locatives comprises)
- L’évolution moyenne annuelle du loyer. Celle-ci est fonction de l’Indice de revalorisation des loyer (IRL) https://www.lafinancepourtous.com/pratique/immobilier/etre-locataire/le-cadre-juridique-de-la-location/le-loyer-et-sa-revision/revision-annuelle-du-loyer-en-cours-de-bail/
- Pour établir la comparaison, nous avons fait l’hypothèse que vous allez placer l’argent que vous ne dépenserez pas en restant locataire (apport personnel) . Le montant de cette épargne sera calculé automatiquement lorsque vous remplirez l’option achat. Vous pouvez également rajouter votre effort d’épargne régulière. Et vous devez ensuite indiquer le taux de rémunération annuel moyen escompté sur vos placements.
A gauche, l’option achat. Vous devez inscrire :
- Le montant de votre apport personnel
- Le prix du bien que vous achetez
- Les frais d’acquisition (notaire etc.)
Cela permettra de calculer automatiquement le montant de votre emprunt.
Pour calculer le montant des mensualités de remboursement, il faut inscrire de plus le taux d’intérêt
(TEG) du financement et sa durée.
Pour savoir ce que vaudra votre bien au bout de la durée choisie, il faut faire une hypothèse sur
l’évolution annuelle moyenne du prix de ce bien.
Attention, vous aurez des charges supplémentaires comme propriétaire (charges de copropriété, taxe
immobilière). N’oubliez pas de les inscrire.