Les taux des crédits immobiliers consentis par les établissement bancaires restent globalement stables, selon l’Observatoire du Crédit Logement qui vient de publier son enquête du mois de décembre 2013. Les taux remontent très doucement
En décembre, le taux moyen des prêts immobiliers (hors assurance et coût des suretés) s’est établi à 3,09 %, le taux dans le neuf étant à 3,14 % et le taux dans l’ancien à 3,06 %. Des niveaux quasi stables par rapport à ceux d’octobre, mais en très légère hausse depuis juin (+ 20 points de base). Près de 80 % des prêts ont été souscrits à un taux inférieur à 3,5 %.
L’activité poursuit son redressement
En décembre, l’activité a poursuivi son redressement avec une progression de 23,3 % en rythme annuel alors que le nombre de prêts bancaires immobiliers accordés progresse lui aussi sensiblement : +15,9 % en rythme annuel.
La durée des prêts est quasi stable
Plus d’un tiers des crédits est souscrit pour une durée de 15-20 ans. La durée moyenne des prêts s’est établie en décembre à 206 mois (soit un peu plus de 17 années). Elle est comparable à celle qu’on observait en 2005
Le coût des opérations immobilières en légère hausse
Le coût relatif s’établit à 3,86 années de revenus en décembre, soit à peu près le niveau d’il y a un an (3,79 années de revenus en août 2012). L’apport personnel est toujours en recul (-4,3% sur un an depuis le début de l’année 2013). Le marché de la revente se relève lui lentement.
Calculer le mensualité de votre prêt immobilier
Tableau des coefficients multiplicateurs pour obtenir l’échéance mensuelle d’un prêt immobilier de 10 000 € empruntés :
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Taux 3,5 % |
taux 4 % |
Taux 4,5 % |
Taux 5 % |
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10 ans |
99 |
101 |
104 |
106 |
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11 ans |
91 |
94 |
96 |
99 |
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12 ans |
85 |
88 |
90 |
92 |
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13 ans |
80 |
82 |
85 |
87 |
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14 ans |
75 |
78 |
80 |
83 |
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15 ans |
71 |
74 |
76 |
79 |
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16 ans |
68 |
71 |
73 |
76 |
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17 ans |
65 |
68 |
70 |
73 |
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18 ans |
62 |
65 |
68 |
70 |
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19 ans |
60 |
63 |
65 |
68 |
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20 ans |
58 |
61 |
63 |
66 |
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21 ans |
56 |
59 |
61 |
64 |
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22 ans |
54 |
57 |
60 |
63 |
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23 ans |
53 |
55 |
58 |
61 |
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24 ans |
51 |
54 |
57 |
60 |
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25 ans |
50 |
53 |
56 |
58 |
Prenez un capital emprunté de 150 000 €. Divisez-le par 10 000. Résultat : 15
Multipliez ce résultat « 15 » par le coefficient du tableau ci-dessus, en fonction de la durée choisie :
Par exemple : durée 18 ans ; taux 3,5 % : coefficient 62
On obtient : 15 x 62 = 930 €
L’échéance mensuelle sera environ de 930 € pour un prêt de 150 000 € sur 18 ans à 3,50 %.
