L’immobilier en Ile de France se porte bien

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Au troisième trimestre 2016, le marché immobilier francilien a connu une hausse des prix de vente, estimée à 6 % dans la Capitale et entre 2,5 % et 5 % dans le reste de la région sur les 9 premiers mois de l’année. Et les transactions se sont envolées de 11 %, comparé à 2015, selon les chiffres des notaires.

Après une longue période d’attentisme, le marché immobilier a repris des couleurs, principalement porté par des taux de crédit particulièrement attractifs. De fait, tant les prix que les transactions sont orientés à la hausse. Toutefois, et comme le précise les notaires, « l’activité, incontestablement mieux orientée, reste fragile et très dépendante du niveau des taux d’intérêt dont les évolutions pourraient devenir prochainement un peu moins favorables ».

Un prix moyen de 8 300 € au mètre carré dans la Capitale

Le prix moyen à Paris s’affiche à 8 300 €/m2. Autour de cette moyenne, les valeurs varient toutefois sensiblement selon les quartiers : de 6 900 € dans le 19ème arrondissement à 11 870 € dans le 6ème. Selon l’étude des notaires, « les prix devraient continuer leur progression et dépasser en janvier 2017 le record historique d’août 2012 avec 8 490 € le m² attendus ».

En évolution annuelle, seul le 8ème arrondissement affiche une (très) faible baisse de – 1,1 %, et 8 arrondissements progressent de plus de 5 %, notamment dans l’Est Parisien, affichant les prix les plus abordables. 

Le marche immobilier residentiel ancien en Ile de France

La Banlieue en ordre disparate

La tendance reste haussière également en petite Couronne, notamment au niveau des ventes. « Sur l’ensemble de la Petite Couronne, l’activité a été dynamique puisqu’au 3e trimestre le nombre de transactions d’appartements a dépassé de 12% le volume de ventes moyen des années florissantes 1999-2007 ». Toutefois, les hausses de prix (2,2 % en moyenne) restent très variables : le nord de la Capitale (St Ouen et St Denis) affiche des baisses de plus de 4 %, tandis que des communes comme les Lilas, Montreuil et Courbevoie affichent des progressions supérieures à 5 %.

Dans la grande Couronne (Yvelines, Seine et Marne, Essonne, et Val d’Oise), la hausse des prix est également présente, mais limitée, en moyenne à 1,1 %. Et, parmi les 16 communes enregistrant le plus de ventes d’appartements en Grande Couronne, les prix varient de 1 820 € le m² à Evry à 5 650 € le m² à Versailles.