Taux des crédits : vers une hausse des conditions financières
La guerre au Moyen-Orient laisse entrevoir une hausse de l’inflation et des taux d’intérêts. Une mauvaise nouvelle pour les emprunteurs, qui sont souvent très nombreux à acheter au cours du printemps.
Exit la période 2024 – 2025 où les taux des crédits était clairement orientés à la baisse, après la forte hausse subie en 2023. Les experts prévoient des taux moyens aux alentours de 4 %, contre 3,50 % actuellement. En cause notamment, la hausse du taux de l’OAT (obligation assimilable du Trésor) à 10 ans (référence pour les crédits immobiliers) qui s’élève à près de 3,8 %.
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Un demi-point de point de hausse a une incidence non négligeable sur le coût global de l’opération : bien souvent, les emprunteurs doivent allonger la durée de remboursement afin que la mensualité soit cohérente avec leur budget !
« La tendance haussière semble donc solide, même si un effort « commercial » de certaines banques peut s’observer avec le retour du printemps et le renouveau saisonnier de la demande : mais cet effort devrait rester « sélectif », afin d’éviter l’engrangement de risques de défaut, la prudence occupant une place de plus en plus large dans la stratégie des établissements distributeurs. » explique l’observatoire du Crédit Logement CSA, dans sa récente étude de février 2026.
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Un allongement de la durée des prêts immobilier
L’étude note également une augmentation sensible de la durée moyenne des prêts : 252 mois en moyenne soit 21 ans de remboursement, contre moins de 19 ans en 2020 !
La hausse des taux a donc une incidence financière assez forte : soit l’emprunteur doit accepter une mensualité plus forte, soit il doit allonger la durée du prêt. Dans les deux options, le coût global est plus élevé.
Prenons un exemple : pour un crédit de 100 000 € à 3,5 %, la mensualité sera de 715 € sur 15 ans, de 580 € sur 20 ans et de 501 € sur 25 ans. Si le taux passe à 4 %, ces mensualités grimpent respectivement à 740 €, 606 € et 528 €.
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