L’indice de référence des loyers (IRL) du 2ème trimestre 2026 est en hausse de 1,15 % par rapport à l’IRL du 2ème trimestre 2025. Pour cette période, l’IRL s’établit 148,37 en France métropolitaine, à 146,94 en Outre-Mer et à 146,22 en Corse.
L’IRL est calculé en fonction de la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’indice des prix à la consommation (IPC) hors tabac et hors loyers. Il est révisé tous les trimestres.
L’IRL sert de base légale pour la revalorisation annuelle du loyer des logements loués vides ou meublés, à titre de résidence principale, dans le secteur privé, lorsque le bail dispose d’une clause d’indexation annuelle des loyers.
Une hausse de l’IRL supérieure à 1 %
La progression de l’IRL du 2ème trimestre 2026 est plus marquée que pour les précédents trimestres. Depuis un an, la hausse annuelle de l’IRL décélérait, passant de 1,04% (2ème trimestre 2025) à 0,87 % (3ème trimestre 2025), 0,79 % (4ème trimestre 2025) puis 0,78 % (1er trimestre 2026).
Cette hausse supérieure à 1 % résulte du retour de l’inflation (1,8 % en juin, après 2,4 % en mai 2026), notamment en raison du conflit au Moyen-Orient. Cette augmentation reste cependant en-deçà des variations annuelles des années 2022 à 2024, de l’ordre de 3,50 %.
Comment réviser le loyer sur la base de l’indice de référence ?
La révision du loyer est autorisée une seule fois par an, et seulement si une clause du contrat de bail le prévoit. La date de révision du loyer doit être mentionnée dans le bail. Il s’agit généralement de la date anniversaire du contrat. Mais une autre date peut être fixée par les parties.
La clause de révision doit mentionner le trimestre de référence à prendre en compte. Si ce trimestre de référence ne figure pas dans le contrat de location, il convient de se référer à « celui qui correspond au dernier indice connu à la date de la signature du bail ».
La révision annuelle des loyers des logements qualifiés de « passoire énergétique », notés F ou G par le diagnostic de performance énergétique (DPE), est interdite. Même si une clause d’indexation est portée dans le bail.
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Quel sera le nouveau montant du loyer après révision annuelle ?
Si la clause de révision de votre bail se réfère à l’IRL du 2ème trimestre, votre propriétaire bailleur pourra appliquer une augmentation du loyer, hors charges, pouvant aller jusqu’à 1,15 %. La révision du loyer sera calculée ainsi :
Loyer x Indice du 2ème trimestre 2026 / Indice du 2ème trimestre 2025.
Pour un loyer de 500 €, l’augmentation sera de 5,76 €/mois. Le loyer révisé sera égal à : 500 € x 148,37 / 146,68 = 505,76 €.
La révision du loyer n’est pas automatique. Le propriétaire a un an pour réviser le loyer. Cette révision s’applique à compter du moment où il en fait la demande. En cas d’oubli par le propriétaire, ce dernier ne pourra pas rattraper la révision du loyer pour les années passées.
Pour aider à calculer la révision du loyer, il est possible d’utiliser en ligne le simulateur de l’Anil (Agence nationale pour l’information sur le logement).
