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Je voudrais faire des travaux dans un appartement vacant depuis plusieurs années, mais provisoirement occupé par un de mes neveux. L’objectif à terme d’un ou deux ans est de louer cet appartement. Pourrai-je déduire ces travaux de mes revenus fonciers ?
Par Baudoin
En principe, seules les dépenses et charges afférentes à un logement en location sont déductibles des revenus locatifs. Et pour déduire ces frais, il est nécessaire d’opter pour le régime d’imposition réel, ce choix étant appliqué obligatoirement pour une durée de 3 ans, plutôt que le régime du microfoncier, qui procure un abattement de 30 % (destiné à couvrir l’ensemble des charges du bien).
Toutefois, l’administration fiscale vous permet de déduire les dépenses de réparation, d’entretien et d’amélioration réalisées dans votre appartement avant qu’il soit loué. Vous devrez remplir une déclaration de revenus fonciers n°2044 et expliquer votre intention de mettre en location ce logement une fois les travaux terminés. Si vous déclarez en ligne, un cadre « Informations » vous permet d’exprimer cette intention.
Vous devez en principe louer votre appartement vacant immédiatement après l’achèvement des travaux. A défaut, vous devez être en mesure de prouver que vous avez entrepris les démarches nécessaires pour trouver un locataire.
Si vous ne justifiez pas de votre intention de louer, vous serez considéré comme disposant de la jouissance du bien. La déduction des dépenses de travaux effectuées sur ce logement pourra être remise en cause.
Bonjour je souhaite declarer des travaux d’une fosse septiques d’une maison loué d’un certain montant mais sur plusieurs années est ce possible que je puisse étaloner ?
Bonjour
Il faut dans ce cas opter pour l’imposition au frais réels. Pour échelonner ces couts, le plus simple est de poser la question aux impôts via votre messagerie sécurisée.
Meilleures salutations
L’équipe de lafinancepourtous.com
Bonjour,
j’avais deux biens en location que j’ai vendus en 2023. Le premier a été loué deux mois en 2023, le deuxième était libre en 2023 jusqu’à la vente. Est-ce que je peux quand même déduire les frais réels (charges de copropriété, intérêts de prêt, travaux d’entretien…) même s’ils n’étaient plus loués?
Merci d’avance
Cordialement
Bonjour
Dans la mesure ou ces biens n’étaient plus loués il nous semble que vous ne pouvez pas déduire ces charges. Vous pouvez poser la question aux impôts.
Meilleures salutations
L’équipe de lafinancepourtous.com
bonjour est il possible de deduire les travaux d un appartement qui va etre louer gratuitement ?
Bonjour
Dans la mesure où les déficits fonciers sont déductibles des revenus de même nature (revenus fonciers), cela nous semble impossible dans votre situation.
Meilleures salutations.
L’équipe de lafinancepourtous.com
Bonjour, j’ai un projet de location immobilier maison avec travaux , je vais donc déclarer les montants des travaux en réduction de mes revenues , mais au cas ou ,des évènements d’ordre privé m’oblige à passer cette habitation en résidence principale , quelles sont les conséquences fiscalement et sous quel délais minimum est il possible de le faire
Bonjour
Si vous déduisez les travaux de vos revenus fonciers et qu’ensuite vous transformez ce bien en résidence principale dans un délai très court, vous risquez effectivement une reprise de l’impôt non payé. Il faut voir cette question avec un spécialiste. Pour rappel, l’option au régime réel doit se faire en principe sur trois années.
Meilleures salutations.
L’équipe de lafinancepourtous.com
Bonjour,
Je viens de mettre mon appartement en location, loué vide début novembre.
J’aurai donc pour l’année 2023, 2 mois de revenus locatifs à déclarer.
J’aimerai opter pour la déclaration au réel et je me demande si ma taxe foncière ainsi que les charges de copropriété sont déductibles au prorata du nombre de mois loués ou alors sont intégrallement déductibles ?
Je vous remercie.
Cordialement
Bonjour
Il est conseillé à ce sujet de poser la question à votre centre des impôts, via votre messagerie sécurisée. Lisez également cet article https://www.economie.gouv.fr/particuliers/tout-savoir-deficit-foncier
Meilleures salutations.
L’équipe de lafinancepourtous.com