Investir dans une forêt

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Placer son argent dans une forêt est un pari financier sur le long terme. C’est une manière originale de diversifier son portefeuille en prenant conscience que si cela revêt des avantages fiscaux manifestes, ce type de placement est peu liquide et le rendement est relativement peu élevé.

Investir dans une forêt peut se faire dans une optique de revenu et/ou de capitalisation. Il existe plusieurs façons de le faire.

Plusieurs possibilités

L’achat de forêt en direct

La première possibilité consiste à acheter à un propriétaire un domaine forestier privé. Les forêts publiques sont quant à elles gérées par l’Etat ou les collectivités territoriales et sont hors marché. Les occasions d’acheter directement une forêt privée sont peu nombreuses car le marché est plutôt confidentiel. Des intermédiaires spécialisés facilitent ce genre de transaction en mettant en contact vendeur et acheteur. Sachez que la valeur d’une forêt varie en fonction de critères physiques (surface, localisation, essences plantées, qualité du bois,…).

Par ailleurs, être propriétaire d’une forêt impose de nombreuses obligations : assurer le boisement du domaine, l’aménager et l’entretenir. Cette obligation de gestion est encadrée par la loi ; c’est ce qu’on appelle le plan simple de gestion (planification forestière pour une durée de 10 à 30 ans). Le respect de cette obligation suppose de « s’y connaître » ou de mandater un spécialiste ou une coopérative pour s’en occuper à votre place.

L’investissement en direct nécessite de disposer de fonds d’un minimum de 300 000 €. Ce type d’investissement répond à des besoins de diversification et de transmission de patrimoine.

Les groupements forestiers

Vous pouvez également investir dans un groupement forestier. Il s’agit d’une société civile particulière dont le cadre législatif a été créé en 1954 pour mettre fin au démantèlement des forêts privées lors des successions. Ainsi, chaque investisseur achète des parts auprès d’un groupement forestier, seul propriétaire de la forêt. La durée de vie de cette société civile est de 99 ans. Le montant d’une part varie entre 10 000 et 300 000 €. La gestion forestière est assurée par un gérant nommé par l’assemblée générale du groupement forestier. Ce type d’investissement permet de répartir les risques (climatiques, sanitaires, économiques) et d’avoir accès à un patrimoine diversifié.

Les sociétés d’épargne forestière

Construit sur le modèle des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), les sociétés d’épargne forestière sont composées à 60 % au minimum d’actifs placés dans des forêts ou des parts de groupements forestiers et à 40 % d’actifs financiers (obligations, par exemple). Ces sociétés d’épargne forestière doivent recevoir l’agrément de l’Autorité des marchés financiers (AMF). Chaque investisseur peut acheter des parts pour un montant compris entre 9 500 € et 19 000 €/an afin de bénéficier du cadre fiscal avantageux. Comme pour les groupements forestiers, c’est le gérant nommé par l’assemblée générale de la société qui assure la gestion effective des domaines plantés.

La fiscalité

Certains investissements (directs s’il s’agit de racheter une petite propriété de moins de 4ha pour en faire une plus grande, ou par l’achat de parts) réalisés à certaines conditions permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu. Cet avantage s’inscrit dans le cadre du plafonnement global des niches fiscales. La réduction est égale à 18 % du prix d’acquisition des terrains, du prix d’achat ou de souscription des parts (60 % de ce prix pour ce qui concerne les sociétés d’épargne forestière) dans la limite de 5 700 € pour une personne seule et de 11 400 € pour un couple soumis à une imposition commune. La réduction d’impôt sur le revenu maximale s’élève ainsi à respectivement 1 026 € et 2 052 €.

Le bénéfice de cette réduction d’impôt est accordé à la condition de respecter une durée précise de détention des terrains ou des parts (au moins 8 ans) et d’honorer les engagements pris (aménagement, travaux, plantation,…).

En outre, l’investissement forestier est un moyen de réduire partiellement son Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). En effet, l’achat en direct d’un domaine forestier ou de parts de groupements forestiers offre la possibilité d’obtenir une exonération des ¾ à certaines conditions (présenter un plan de gestion durable, exploiter le domaine pendant 30 ans, délai de détention d’au moins 2 ans pour les parts de groupements forestiers).

Par ailleurs, il est possible d’investir dans un Groupement Foncier Forestier pour bénéficier d’une réduction au titre de l’IFI, égale à 50 % du montant de l’investissement. Cet avantage est plafonné à 45 000 €.

A noter également, que les donations et les successions comportant des forêts, des parts de groupements forestiers ou de sociétés d’épargne forestières sont exonérées de droit à hauteur des 3/4 de la valeur des biens. Les conditions sont les mêmes que pour l’exonération partielle d’IFI.

Une autre exonération porte sur la part régionale et départementale de la taxe foncière sur les propriétés non bâties. Cette exonération est permanente. Une exonération temporaire de la part communale de la taxe foncière est accordée pour certaines plantations (résineux, feuillus,…).

 

    5 commentaires sur “Investir dans une forêt”
    1. Bonjour,

      Il conviendrait de vous adresser à une banque pour cela.

      Meilleures salutations.
      L’Equipe de Lafinancepourtous.com

    2. je souhaite acheter un bois d’un trentaine d’hectare, je possède une partie de al somme mais j’aurais besoin d’un prêt en complément. Pourriez vous me conseiller à cet égard. Par avance merci

    3. Bonjour,

      Les investissements dans les forêts exigent, comme tous ces produits atypiques, de réelles connaissances financières. Par ailleurs ce sont des investissements à très long terme, qui peuvent être risqués. Soyez vigilant.

      Meilleures salutations.

      L’Equipe de Lafinancepourtous.com

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