PRATIQUE
DÉCRYPTAGES
Les critères pour acheter sa résidence principale
Au-delà des qualités intrinsèques du bien, deux principales considérations sont à prendre en compte avant de se lancer dans l’accession à la propriété : vos besoins actuels, directement liés à votre situation familiale, et la perspective de revente future au meilleur prix.
Les besoins actuels
Les premiers critères répondent à une logique de court terme et visent à satisfaire votre mode de vie et vos exigences actuels. Si vous êtes célibataire et que vous sortez beaucoup, il est certain que vous allez privilégier un logement situé en plein centre ville, proche de restaurants, et autres loisirs.
Si, au contraire, vous êtes mariés et avez des enfants, vous serez sensible à la taille du logement et à la proximité des crèches et écoles. Vous apprécierez également la proximité des transports en commun pour limiter le temps de vos déplacements, car vous êtes alors soumis davantage aux contraintes horaires.
Si vous êtes âgé, la présence d’un ascenseur vous semblera impérative.
Ces critères sont subjectifs et sont fonction de la situation de chacun.
La perspective de la revente future.
Le second critère répond davantage à une optique de moyen-long terme et est plus objectif. Même si votre logement vous plaît énormément et que vous vous y sentez bien, si vous êtes obligé de vendre votre bien suite, par exemple, à une mutation professionnelle, vous le vendrez d’autant plus rapidement et avec une plus-value d‘autant plus intéressante qu'il détiendra certaines caractéristiques.
Le simulateur Achat / Location, souligne bien que le fait que bénéficier d’une plus-value lors de la revente du bien a un impact important sur le bilan financier de l’achat comparé à celui de la location.
Si vous détenez un appartement, il se vendra d’autant plus facilement qu’il sera situé dans un immeuble de qualité avec des parties communes en bon état.
Si votre bien est situé près de toutes les commodités (commerces et écoles notamment), qu’ils disposent de transport à proximité (métro, gare, bus) alors il n’en sera que davantage valorisé.
Sachez également qu’un logement n’aura pas les mêmes qualités s’il est neuf ou ancien. Outre l’aspect qui diffère, un logement ancien offrira parfois moins de commodités qu’un bien neuf ou récent, et ne disposera pas toujours d’ascenseur, de cave ou de parking.
Vous pouvez également parier sur l’avenir et acheter un bien qui, pour le moment, n’est pas proche des transports, mais pour lequel une desserte de transport en commun est prévue.
C’est une bonne solution si vous ne disposez pas du budget nécessaire pour l’acquisition d’un bien qui bénéficie de tous les avantages.
Examiner à la loupe les qualités intrinsèques du bien que vous souhaitez acquérir est également indispensable. Sachez que le vendeur doit établir un ensemble de diagnostics (faire lien avec la partie Vendre son bien immobilier), ce qui inclut notamment l’évaluation de la surface (pour les appartements) et la recherche de présence de termites.
 |
Le vendeur peut toujours s’exonérer de la garantie des vices cachés qui est due à l’acheteur, au motif de sa bonne foi et si aucune preuve n’existe qu’il a délibérément dissimulé un défaut majeur du logement. En revanche, si vous acquérez votre bien auprès d’un
marchand de biens
Définition
Professionnel qui achète le bien en son nom dans l’objectif de le revendre en réalisant une plus-value, notamment après réalisation de travaux. Si vous achetez votre bien par l’intermédiaire d’un agent immobilier, celui-ci n'engage sa responsabilité que s'il avait connaissance de l'information, comme le souligne l’article de Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes accessible par le lien suivant. |
© IEFP – la finance pour tous
ABONNEZ-VOUS ! SUIVEZ-NOUS SUR
