PRATIQUE

Avantages et risques de l’investissement locatif

Le placement locatif comporte un certain nombre d’avantages : se constituer un patrimoine sur le long terme, percevoir des revenus complémentaires, habiter le bien à ses vieux jours, l’attribuer à ses proches…

Le placement locatif comporte un certain nombre d’avantages

  • Le premier d’entre eux est la possibilité de s’assurer un revenu pour l’avenir et ainsi compléter sa retraite. A l’heure où il est désormais acquis que les actifs d’aujourd’hui toucheront moins de revenus une fois à la retraite, la perspective de pouvoir maintenir son pouvoir d’achat grâce aux revenus locatifs est intéressante.
  • A cela s’ajoute la possibilité d’habiter le bien immobilier pendant ses vieux jours, ou même à l’issue de la période de location obligatoire.
    Avant de pouvoir l’habiter l’investisseur loue le bien. Néanmoins, pour que le placement soit intéressant, il est nécessaire de s’assurer que le crédit immobilier sera bien remboursé avant la fin de la vie active.
  • Le logement peut également être attribué à ses proches (descendants ou ascendants) pour leur permettre d’être logés convenablement et avec un loyer attractif. L’investissement locatif devient alors un moyen d’aider ses proches à une époque où il devient très difficile de se loger en France, du fait du renchérissement des loyers et des prix immobiliers sur les dernières années.
  • De plus, investir dans l’immobilier en ayant une approche à long terme permet de se constituer un patrimoine qui pourra ensuite être transmis.
  • Alors qu’il est difficile d’emprunter pour financer l’achat d’autres placements financiers, l’immobilier présente le grand avantage de pouvoir être financé par l’emprunt. Grâce aux loyers qu’il perçoit, l’investisseur peut alors rembourser, pour partie le crédit immobilier. A l’échéance de ce prêt il devient le détenteur d’un patrimoine, alors que sa mise de départ était parfois très faible.

Investir dans l’immobilier permet également de réduire les impôts à payer par divers mécanismes. Sachez que dans certains régimes fiscaux les intérêts d’emprunt liés à l’acquisition, la réparation, la construction ou l’amélioration du bien sont déductibles de vos impôts.
Le remboursement du capital n’est jamais déductible. Veillez bien à en tenir compte lorsque vous établissez votre plan de financement d’un bien immobilier.

A cela s’ajoute un ensemble de dispositions fiscales pour inciter à investir dans l’immobilier. Les lois encourageant l'immobilier locatif ot toujorus été très nombreuses ! Actuellement, c'est la loi Pinel qui permet d'investisr dans l'immobilier neuf en bénéficiant d'un avantage fiscal. Mais bien évidemment, ceux qui ont investi dans des dispositifs antérieurs à ce dispositif continuent à bénéficier des avantages fiscaux prévus, dans la mesure où ils respectent les obligations mises à leur charge (limitation du loyer, parfois ressources plafonnées du locataire…).

Les risques

Les risques de l’investissement locatif doivent être bien considérés. En effet, tout le schéma décrit repose sur l’idée que l’investisseur parvient à louer le bien immobilier et donc à percevoir des revenus locatifs. Or, le marché immobilier souffre, selon les localisations, d'un déséquilibre entre l'offre et la demande, et certains logements ne parviennent pas à trouver de locataire, notamment dans des régions où l’activité économique est limitée. L’autre risque majeur est que le bien soit loué mais à un loyer insuffisant, qui ne permette pas à l’investisseur de rentabiliser son investissement ou que les travaux d’entretien à y effectuer soient très lourds.

Créé le 04 février 2010 - Dernière mise à jour le 26 septembre 2016
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7 commentaire(s)  
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L’équipe de l’IEFP, publié le 11/09/2015 11:26

Bonjour,

Il convient de préparer votre projet en connaissant votre objectif, vos capacités financières, en mesurant durée de cet investissement et l'impact fiscal qu'il avoir.
Comme pour tout investissement immobilier, la qualité, la situation et la proximité de transports et de commerce , de votre futur bien sont essentielles.
Vous pouvez opter pour un achat dans le cadre d'un dispositif de défiscalisation ou le faire de manière plus classique en prospectant dans l'ancien ou le neuf.
Prenez le temps de mûrir ce projet, de comparer les biens, d'évaluer les coûts et de sécuriser votre achat en consultant préalablement un notaire.

Meilleures salutations.
L'Equipe de Lafinancepourtous.com

France , publié le 10/09/2015 22:41

Je souhaite investir dans l'immobilier locatif j'habite une île . Mais j'y connais rien dans l'immobilier. Je me forme. Merci

fara , publié le 10/09/2015 05:52

Je souhaite investir dans un appartement locatif, vos commentaires me sont utiles.

romuald , publié le 18/06/2015 15:52

Bonjour Rolland,

Je suis complètement d'accord avec vous sur le fait que beaucoup d'investissements locatifs neufs ne tiennent pas la route en terme de rendement locatif. Est-ce souhaitable de devoir sortir de l'argent de sa poche tous les mois pour combler le fossé entre le loyer perçu et la mensualité due ? Non ! Pour cela vous ne devez pas investir dans le neuf et rechercher de l'ancien. Maintenant, si vous n'avez pas le temps... C'est mieux qu'un livret A ;)

Romuald

chris , publié le 23/04/2015 08:22

Bonnes informations.

lad29 , publié le 28/08/2014 22:06

Vous ne parlez pas de la CSG RDS de la taxe foncière et évidement pas non plus du fait que vos loyer sont considérés comme revenu . Faisant ainsi gonfler votre déclaration d'impotS sur le revenu ....
En ce qui me concerne cela devient de l'utopie de faire croire aux gens qu'ils se feront une complémentaire retraite avec de tels placements .
Plus on investi plus on se fait taxer .
Et tres important la plupart des programme immo ne tiennent pas la route en terme de rentabilité .
CORDIALEMENT ROLAND

ALAIN , publié le 21/05/2014 14:08

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