Le viager

la finance pour tous

Le viager est un mode particulier d’achat de biens immobiliers, qui consiste à transformer tout ou partie du prix en une rente annuelle et viagère au profit du vendeur, appelé crédirentier.

 

Le viager pâtit toujours d’une mauvaise image et la question de savoir s’il s’agit d’un procédé moral peut se poser. Pourtant, le Conseil économique et social estime que ce marché devrait se développer dans les prochaines années du fait des évolutions ancrées dans la société française :

  • la croissance continue de l’espérance de vie ;

  • la place prépondérante des actifs immobiliers dans le patrimoine des ménages ;

  • la part élevée des seniors propriétaires de leur logement ;

  • le vieillissement de la population qui renforce les problématiques liées à la dépendance : selon des projections établies par l’Insee, en 2050, un habitant sur trois serait âgé de 60 ans ou plus, contre un sur cinq en 2005. Le viager permet alors à la personne âgée de rester dans son logement tout en percevant une rente, qui peut l’aider à financer toutes les dépenses liées à la détérioration de son état de santé.

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