Avantages et inconvénients du viager

la finance pour tous

L’avantage essentiel du viager occupé est qu’il permet d’obtenir une décote d’environ 30 % sur le prix réel du logement, qui correspond aux loyers non encaissés. C’est donc un bon moyen de devenir propriétaire d’un bien convoité alors qu’on ne dispose pas initialement des fonds nécessaires.

L’autre point important, dans le cas d’un viager occupé, est que l’acquéreur n’a pas à gérer le bien puisque c’est l’occupant qui doit l’entretenir. En effet, c’est le crédirentier qui supporte les charges courantes, les dépenses d’entretien et la taxe d’habitation. Par contre, l’acquéreur, en tant que propriétaire du bien, supportera généralement les frais liés aux grosses réparations, ainsi que la taxe foncière.

Si le bien est vendu libre, ce qui est très rare, l’acquéreur supporte alors toutes les charges (notamment les impôts fonciers) et les dépenses de travaux car il peut jouir immédiatement du bien.

Le risque principal du viager est que le vendeur vive de longues années ce qui obligera l’acquéreur à verser une rente très élevée. Le cas de Jeanne Calment, est dans toutes les mémoires. Elle avait cédé son logement en viager à son notaire, qui est décédé avant la doyenne des Français. L’opération ne présente alors aucun avantage financier. Elle est même désavantageuse pour l’acquéreur. Vous devez donc bien être conscient de ces risques avant de mener toute opération. Il est conseillé d’acquérir un bien auprès d’une personne plus âgée que vous (au moins une génération d’écart). L’objectif est d’éviter de continuer à payer une rente alors que vous avez atteint l’âge de la retraite.

En cas de décès de l’acquéreur, l’obligation de paiement de la rente est transmise à ses héritiers qui sont tenus de s’en acquitter jusqu’au décès du crédirentier.

    13 commentaires sur “Avantages et inconvénients du viager”
    1. Ah aussi, j’ai oublié de mentionner pour tous ceux qui veulent investir dedans: N’ACHETEZ JAMAIS A UN COUPLE OU FEMME MOINS DE 90 ANS et effectivement vaut mieux demander à votre notaire pour le calcul de la rente, ils ont la grille tarifaire qui prend en compte l’age et le bouquet et le prix du bien (normalement vous devez lui apporter min 2 estimations faites par agence immo).

      1. Bonjour,

        A proiri non. La renégociation pour cas de covid s’pplique uniquement pour les crédit.
        Meilleures salutations
        L’Equipe de Lafinancepourtous.com

    2. Bonjour, le prix n’a aucune décote au moment d’achat. Le prix se base sur le prix du marché et calculé en fonction de l’age et du bouquet. Par contre, l’obligation de paiement en cas de CODIV-19 y a t-il un moyen de négocier?

13 commentaires

Commenter