La vente de son bien immobilier

La crise économique actuelle ne facilite pas les cessions de biens immobiliers. Plusieurs réseaux d’agence soulignent néanmoins que le délai moyen de vente d’un bien s’est réduit sur le dernier trimestre, s’établissant aujourd’hui aux environs de 90 jours (contre plus de 100 jours au premier semestre 2009). Même réduit, ce délai est néanmoins non négligeable puisqu’il représente environ 3 mois. Vendre son bien immobilier n’est donc pas aisé. Néanmoins le respect de certaines conditions facilitera l’opération.

Comme pour toute décision, la précipitation est mauvaise conseillère. Vendre dans l’urgence vous sera donc généralement défavorable. Sachez également que la vente d’un bien est encadrée. Elle exige que le vendeur fournisse à l’acquéreur certaines études (ou diagnostics) concernant le bien. Il ne peut faire l’impasse sur cette obligation. Si votre bien est atypique ou si, du fait d’une succession, vous préférez opérer une transaction transparente pour des raisons fiscales, alors la vente aux enchères répondra à vos exigences. Elle vous permettra de proposer votre bien à un large public.

Si vous souhaitez aider vos proches, vous pouvez opter pour la transmission de votre actif immobilier. Définitive ou temporaire, la donation peut répondre à des situations et désirs bien différents.

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Comment vendre son bien dans les meilleures conditions

Savoir évaluer son logement au prix du marché, veiller à sa présentation, réaliser des travaux de rafraichissement sont autant de conseils à suivre pour vendre au mieux un bien immobilier.

Les diagnostics indispensables

Depuis le milieu des années 1990, le vendeur d’un bien immobilier doit annexer à toute promesse de vente un dossier de diagnostics techniques (DTT), comprenant plusieurs analyses du logement vendu sur certains points précis.

Les ventes aux enchères

Si vous détenez un bien atypique pour lequel il n’existe pas de vrai marché, ou s’il fait l’objet d’un litige familial, la vente aux enchères est une solution à envisager. Elle réunit un large panel d’acheteurs potentiels. Reste l’aléa sur le prix de vente…

Transmettre de son vivant au lieu de vendre

La donation d’un bien immobilier à ses enfants, notamment, peut revêtir différentes formes : en pleine propriété ou démembrée. Et les avantages fiscaux visant à encourager la transmission des patrimoines ont été largement augmentés ces dernières années.