Avantages et risques du viager
L’autre point important, dans le cas d’un viager occupé, est que l’acquéreur n’a pas à gérer le bien puisque c’est l’occupant qui doit l’entretenir. En effet, c’est le crédirentier qui supporte les charges courantes, les dépenses d’entretien et la taxe d’habitation. Par contre, l’acquéreur, en tant que propriétaire du bien, supportera généralement les frais liés aux grosses réparations, ainsi que la taxe foncière.
Si le bien est vendu libre, ce qui est très rare, l’acquéreur supporte alors toutes les charges (notamment les impôts fonciers) et les dépenses de travaux car il peut jouir immédiatement du bien.
Le risque principal du viager est que le vendeur vive de longues années ce qui obligera l’acquéreur à verser une rente très élevée. Le cas de Jeanne Calment, est dans toutes les mémoires. Elle avait cédé son logement en viager à son notaire, qui est décédé avant la doyenne des Français. L’opération ne présente alors aucun avantage financier. Elle est même désavantageuse pour l’acquéreur. Vous devez donc bien être conscient de ces risques avant de mener toute opération. Il est conseillé d’acquérir un bien auprès d’une personne plus âgée que vous (au moins une génération d’écart). L’objectif est d’éviter de continuer à payer une rente alors que vous avez atteint l’âge de la retraite.
En cas de décès de l’acquéreur, l’obligation de paiement de la rente est transmise à ses héritiers qui sont tenus de s’en acquitter jusqu’au décès du crédirentier.
Bonjour,
Nous ne sommes pas habilités à faire des simulations à ce sujet. Le montant d’une rente est fonction de nombreux paramètres, et notamment la valeur locative du bien. Nous vous conseillons de consulter un notaire.
Meilleures salutations.
L’Equipe de Lafinancepourtous.com
Je désire acheter une maison en viagé à un membre de la famille évaluée 100000€ a un homme de 66 ans combien par mois sera le la rente?
Bonjour,
Sur ces questions, il conviendrait de vous renseigner auprès de votre notaire ou si vous n’en connaissez pas vous pouvez rapprocher de la chambre départementale des notaires.
Meilleures salutations.
L’Equipe de Lafinancepourtous.com
Bonsoir
On me propose le viager d’1 petite maison dans 1 ville de 5000 habitants .
prix 100 000e maxi .La crédirentiére a 77 ans .pouvez-vous me calculez le bouquet et la rente ?Merci
Bonjour,
En principe, le décès du crédirentier entraîne l’arrêt du paiement de la rente et l’extinction des éventuels droits d’usage et d’usufruit.
Meilleures salutations.
L’Equipe de Lafinancepourtous.com
Bonjour,
Lorsque le crédirentier décède, à qui le débirentier doit-il verser la rente, si le logement n’est pas entièrement payé ?
Merci à vous,
S.
Bonjour,
A priori dans ce cas, c’est le décès du crédirentier qui met fin au viager. Pour vous en assurer, il conviendrait de prendre l’attache d’un notaire.
Meilleures salutations.
L’Equipe de Lafinancepourtous.com
Bonjour, pouvez vous me dire comment cela se passe si le crédirentier part en maison de retraite? Est ce que l’acquéreur peut utiliser son bien immobilier ou faut il attendre le décès?
Bonjour,
En cas de décès du débirentier, la charge de la rente est transférée aux héritiers. Ceux-ci reçoivent le bien dans la succession et sont tenus solidairement et indéfiniment au paiement de la rente.
Si le débirentier a souscrit à une assurance décès, le versement de la rente sera alors pris en charge par l’assurance.
Meilleures salutations.
L’Equipe de Lafinancepourtous.com
Bonjour,
Il me semble que les héritiers ont l’obligation de payer la rente que s’ils veulent conserver leurs droits d’héritage de la succession. Au mieux, ils peuvent revendre le viager mais il est conseillé à l’acheteur de prévoir une assurance décès pour couvrir le versement de la rente en cas de décès.
Cordialement,