PRATIQUE

Prêt immo : l'essentiel à savoir

La capacité de remboursement

Avant toute chose, vous devez calculer votre capacité de remboursement !

Pour cela, utilisez notre calculateur d’endettement immobilier ; il vous indiquera en quelques clics la somme que vous pouvez raisonnablement affecter à votre remboursement. Le calculateur estimera aussi le coût total de votre crédit   Définition C’est le total des charges supportées par l’emprunteur sur la durée de son crédit : intérêts, frais de dossier, frais de garantie, frais d'assurance, éventuellement frais de négociation du courtier pour un prêt immobilier. Il correspond donc à la différence entre le total des mensualités et le capital emprunté.
à l’issue du contrat, c'est-à-dire la somme correspondant au capital et aux intérêts et différents frais réglés.

Les banques calculent votre capacité d’endettement, c'est-à-dire le capital que l’on peut emprunter, à partir de plusieurs éléments, à la fois objectifs (vos revenus sont-ils réguliers, variables ?), votre situation (CDD, CDI ? …) et votre ancienneté professionnelles, votre apport personnel, l’existence de prêts aidés,… et subjectifs (environnement familial, ancienneté de la relation,…).

Parfois, elles peuvent appliquer un ratio de 33 % d’endettement par rapport à votre revenu annuel net. Si votre revenu est variable, la banque sera plus prudente et retiendra plus facilement un taux de 25 %. Si vous disposez de revenus élevés, la banque sera plus conciliante et dépassera les 33 %, considérant que vous disposerez même après remboursement mensuel de vos charges d’emprunt, d’un solde disponible raisonnable.

L’échéancier de remboursement que vous remettra votre établissement vous précisera mois par mois la structure (capital et intérêt) de votre remboursement. Conservez-le précieusement.

Créé le 31 janvier 2012 - Dernière mise à jour le 10 février 2015
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1 commentaire(s)  
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David , publié le 21/03/2016 21:22

Bonjour,
je souhaiterais savoir à partir de quel moment il est intéressant de revendre un appartement par rapport au montant restant dû.
Achat appartement : 149.000 €
Travaux : 45.000 €
Frais notaire : 11.130 €
Merci pour votre aide

 
institut pour l'éducation financière du public

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