Le taux d’intérêt du prêt immobilier

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Le taux du crédit immobilier est librement fixé par le prêteur. Le prêt immobilier peut être à taux fixe ou à taux variable. Le TAEG exprime le coût du crédit, sans dépasser le seuil de l’usure.

Un prêt immobilier à taux fixe ou à taux variable

Si le taux d’intérêt est à taux fixe, il ne changera pas pendant toute la durée du prêt. Cela signifie que la mensualité et le coût total du crédit fixés dans l’offre de prêt et ne varieront pas durant toute la durée du remboursement du crédit immobilier. L’avantage est que toute hausse du taux du crédit est exclue. En revanche, une éventuelle baisse de taux ne pourra vous être octroyée.

Si en revanche, le prêt est à taux variable (ou révisable), cela signifie que le taux va suivre les variations d’un indice de référence défini dans l’offre de prêt et relié aux marchés financiers. Le taux du prêt peut varier à la hausse (ou à la baisse). Ce qui a pour conséquence d’augmenter le montant des échéances et/ou de la durée du prêt, et donc le coût total du crédit. Un taux variable rend impossible le calcul initial du coût total du crédit.

Pour pallier ce risque financier et aussi pour solvabiliser l’emprunteur tout au long du prêt, les établissements proposent généralement la formule du prêt capé qui correspond à un prêt à taux variable plafonné à la hausse (voire également à la baisse) qui ne peut dépasser un cap (ou un pourcentage) fixé dans le contrat de prêt.

Le taux annuel effectif global (TAEG) du prêt immobilier

Le taux annuel effectif global (TAEG) est le taux intégrant l’ensemble des frais liés à la souscription du crédit. Il doit impérativement figurer sur votre offre de prêt immobilier. Son calcul comprend les intérêts (taux nominal), mais aussi les assurances rendues obligatoires dans le cas des prêts immobiliers, les frais de dossier, les frais de garantie, commissions ou rémunérations de toutes natures obligatoires pour l’obtention du crédit.

Le TAEG du prêt immobilier ne peut pas être supérieur au  taux de l’usure applicable. C’est le taux maximum légal calculé chaque trimestre par la Banque de France.

Pour les crédits immobiliers à taux fixe, les taux d’usure sont déterminés pour trois durées distinctes d’emprunt :

  • Prêt à taux fixe de moins de 10 ans
  • Prêt à taux fixe de 10 ans à moins de 20 ans
  • Prêt à taux fixe de 20 ans et plus

Deux autres catégories de taux d’usure s’ajoutent pour deux autres catégories de prêts immobiliers :

  • Prêts à taux variable
  • Prêts-relais
    Ces deux catégories ne tiennent pas compte de la durée des prêts.
    2 commentaires sur “Le taux d’intérêt du prêt immobilier”
    1. Bonjour,

      La meilleure solution est de vendre votre maison et d’acheter cet autre bien. A défaut, vous pouvez acheter ce mobil home via un crédit immobilier. Mais, cela engendrera un coût supplémentaire : celui du crédit.

      Meilleures salutations.
      L’Equipe de Lafinancepourtous.com

    2. je dois vendre ma maison pour acheter un mobil-home confortable et sans escalier
      et au soleil, si toutefois la maison tarde a se vendre quelle est la meilleure solution, je suis veuve petits revenus

2 commentaires

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